Letošní 1,2 miliardy eur transakčního objemu odpovídá roku 2013, po němž následoval výrazný růst. Nejprve ke dvěma miliardám a v posledních čtyřech letech třikrát i nad tři miliardy eur. Právě rok 2019 patřil v posledním desetiletí ke třem nejúspěšnějším, a o to je letošní pokles výraznější – nikoli však dramatický.
Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu v České republice, Cushman & Wakefield: „Aktivita na transakčním trhu se navzdory koronavirové krizi rozhodně nezastavila. I během ní se realizovalo množství významných transakcí napříč všemi segmenty realitního sektoru. Zároveň jsme nezaznamenali žádné zásadní snižování cen.“
Graf 1: Investiční aktivita v České republice v letech 2010–2020 (předpokládaný výsledek), v milionech EUR
Prodávaly se hlavně kanceláře a obchodní centra
Transakcím v Česku dominovaly prodeje kancelářských budov, jež tvořily 46 % celkového objemu. Další téměř třetina transakcí se odehrála v maloobchodním segmentu – i přes komplikovanou situaci způsobenou pandemií, která na retail dopadla velice silně, došlo k prodeji několika významných obchodních center.
Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu v České republice, Cushman & Wakefield: „Obchodní centra během letošních dvou uzavírek prošla náročným testem odolnosti a prokázala, že jsou z dlouhodobého pohledu odolná a schopná rychlého zotavení. Pro investory tak nadále představují trvalou hodnotu a předmět zájmu, což dokládá například letošní prodej obchodních center Čestlice a Central Kladno, na kterých jsme se podíleli.“
Objem investičních transakcí v České republice v roce 2020 (předpoklad) podle segmentu
Co se týče původu kapitálu, převažovali kupující z České republiky – ti realizovali téměř polovinu objemu transakcí a kupovali zejména kanceláře, ale také nákupní a logistické parky. Následovali investoři z Itálie (15 %), Singapuru (8 %) a Francie (5 %).
V příštím roce se aktivita zdvojnásobí
V příštím roce očekáváme, že se v Česku aktivita na investičním trhu zase zvýší, i když objem nejspíš nedosáhne rekordních čísel z minulých čtyř let.
Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu v České republice, Cushman & Wakefield: „Již nyní probíhá celá řada transakcí, k jejichž uzavření by mělo dojít v příštím roce. Celkový objem transakcí by se mohl pohybovat kolem dvou miliard eur, tedy zhruba na dvojnásobku letošního výsledku.“
Přehled významných transakcí roku 2020 v České republice
Zdroj:// Retrend
