Novinky trhu s kancelářemi
Na kancelářském trhu roste důraz na energetickou efektivitu, udržitelnost a kvalitu pracovního prostředí v souladu s principy ESG. S rostoucími požadavky nájemců tak sílí potřeba technologické modernizace starších administrativních budov. Příkladem je Danube House v pražském Karlíně. Budova dokončená v roce 2003 prochází rozsáhlou rekonstrukcí, při níž původní systém vytápění a chlazení nahrazují stropní sálavé panely Zehnder napojené na tepelná čerpadla. Nové řešení má přispět ke snížení energetické náročnosti, tiššímu provozu a příjemnějšímu pracovnímu prostředí. Projekt zároveň cílí na získání environmentální certifikace LEED Platinum.
Výstavba multifunkční budovy Hila na pražské Brumlovce vstupuje do závěrečné fáze. Patnáctipodlažní projekt společnosti Passerinvest Group, který jako první v lokalitě propojí kanceláře, nájemní bydlení, obchody a služby v jednom objektu, nabídne 27 000 m² pronajímatelných ploch. Budoucí nájemce kanceláří, obchodů i bytů budova přivítá ve 2. čtvrtletí 2027.
Pražský trh s kancelářskými prostory zaznamenal ve třetím čtvrtletí roku 2026 další pokles dostupnosti volných ploch. Míra neobsazenosti klesla na 5,6 %, zatímco nájemné za prémiové kancelářské prostory v centru města vzrostlo až na 32 EUR/m² měsíčně. Vzhledem k tomu, že během čtvrtletí nebyly dokončeny žádné nové kancelářské projekty, čelí nájemci stále omezenější nabídce a rostoucímu tlaku na rychlé rozhodování.
Trh s kancelářemi v Česku prochází strukturální změnou. Nájemci si volí spíše prémové, udržitelné prostory v centrálních lokalitách místo levnějších variant – zatímco prázdné prostory ubývají a konkurence o kvalitní budovy se zintenzivňuje. Omezená nabídka, požadavky nájemců na ekologické certifikace a měnící se potřeby práce z domova tvar průběhu způsobu, jak firmy volí své pronájmy.
Pokud si teď hledáte kancelářský prostor v Česku, navigujete se trhem, který se liší od toho, který byl ještě před pár lety. Dynamika se posunula – a majitelům firem je důležité to pochopit jasně.