Dokončená a probíhající výstavba
Ve 3. čtvrtletí roku 2024 se celková nabídka kancelářských prostor v Praze mírně zvýšila nad 3,95 milionu m². Tento nárůst byl způsoben dokončením rekonstrukce budovy River Office House v Praze 7, která na trh přidala 1 400 m². V době dokončení bylo již 80 % těchto prostor pronajato.
V samotném centru Prahy se nachází 16 % celkového fondu kanceláří, ale největší podíl připadá na širší centrum (60 %). Zbývajících 24 % je umístěno ve vnějších a okrajových částech města. Nejrozvinutějším kancelářským trhem zůstávají Praha 4 (958 200 m²), Praha 5 (678 100 m²) a Praha 8 (647 000 m²).
Ve 3. čtvrtletí se znovu vrátil trend, kdy nebyla zahájena výstavba žádného nového kancelářského projektu. Celková plocha rozestavěných kanceláří nyní činí 166 600 m² a většina se nachází v Praze 5 (72 %) a v Praze 4 (12 %). Více než 51 % těchto prostor bylo již v během výstavby předpronajato.
Z celkového objemu kancelářských projektů, které byly ve 3. čtvrtletí ve výstavbě, má být drtivá většina (139 700 m²), dokončena až v roce 2027. Letos se očekává dokončení jediného projektu o velikosti 3 500 m², což podtrhuje velmi omezený objem nových prostor, které budou v nejbližší době uvedeny na trh.
Poptávka
V letošním 3. čtvrtletí dosáhla celková nájemní aktivita 132 600 m² a meziročně vzrostla o 55 %. Oproti předchozímu kvartálu se poptávka snížila o 39 %, přesto však převyšuje pětiletý průměr 3. kvartálu, který činí 96 600 m².
Renegociace v tomto čtvrtletí ovládly celý pražský kancelářský trh a tvořily více než 61 % celkové poptávky. Nové pronájmy a expanze dosáhly 36 % a smlouvy na prostory ve výstavbě představovaly pouhé 1 %. Podnájmy již obsazených prostor pak činily pouze 2 %.
Celkově nejaktivnější městskou částí byla i tentokrát Praha 4, kde podepsané transakce dosáhly celkem 43 800 m² (více než 33 % celkové poptávky tohoto kvartálu). Většinu (68 %) transakcí zde však tvořily renegociace. Druhým nejaktivnějším dílčím trhem byla Praha 8 s 20% podílem na celkové poptávce, těsně následovaná Prahou 5 (19 %).
Čistá nájemní aktivita vykázala výrazný mezičtvrtletní pokles o 63 %. Nicméně, po odečtení rekordní transakce ČS* by pokles činil jen 10 %. V meziročním srovnání čistá poptávka vykázala nárůst o 14 %. Nejvíce nových kanceláří si v tomto kvartálu pronajaly výrobní firmy, veřejné či neziskové instituce a technologické (IT) společnosti.
Zdroj:// Savills
