Letos přibudou v Praze pouze čtyři nové administrativní objekty a jedna rekonstrukce. Průměrný roční přírůstek za posledních deset let přitom byl 146 000 m2 nové kancelářské plochy ročně. Již v roce 2017 kancelářský trh ale opět výrazně ožije, neobsazenost klesá několik měsíců po sobě. V polovině roku 2015 byla 17%, aktuálně dosahuje 14,6 % a klesat bude dále.

 

„Jde o nečekaně pozitivní číslo, uvážíme-li, že právě v roce 2015 bylo dokončeno značné množství projektů s celkovou kapacitou téměř 190 000 m2,“ říká Radka Novak z C&W. „Opět se potvrdilo, že nabídka generuje poptávku, což v kombinaci s pozitivním hospodářským růstem způsobilo výrazný nárůst realizovaných transakcí v roce 2015. Nové budovy se pronajímají velmi dobře, a pokud nebude nová nabídka, tak klesne i neobsazenost prostor v budovách starších,“ dodává.

 

O nájemce nebudou mít nouzi ani budovy, s jejichž dokončením počítají developeři v letošním roce. Jde o Futurama Business Park, Phase III v Praze 8 (9150 m2), Park Radlice v Praze 5 (6450 m2), Classic 7 Phase III v Praze 7 (5550 m2), South Point v Praze 4 (7450 m2) a o rekonstrukci Harrachovského paláce v Praze 1 (4000 m2). Lze očekávat, že v době dokončení bude většina nových budov pronajata. V některých lokalitách tak může v roce 2016 vzniknout převis poptávky nad nabídkou. A v nejvyhledávanějších částech Prahy, konkrétně 1, 4 a 5, by mohlo dokonce dojít k mírnému zvyšování nájemného nebo přinejmenším ke snižování nabídek určených pro nájemce.

 

Rozestavěných projektů je nejvíce v Praze 4 (přes 40 tisíc m2), Praze 5 (20 tisíc m2) a Praze 1 (téměř 20 tisíc m2). K největším objektům patří City Deco s 13 200 m2 nebo Five! na Smíchově o ploše 14 200 m2. Výstavbu letos zahájí několik developerů, plánují zahájení poměrně velkých projektů například druhé fáze Waltrovky – Mechanika v Praze 5, Visionary v Praze 7, Main Point Pankrác v Praze 4 nebo Butterfly v Praze 8. Pokud skutečně začnou, tak se dá očekávat významný nárůst nabídky na přelomu let 2017/2018. „Řada firem se chystá zvětšit své kanceláře. Daří se poradenským společnostem, IT firmám a obecně segmentu z oblasti informačních a telekomunikačních technologií, personálním a finančním či pojišťovacím společnostem,“ uzavírá Novak.