Celková nabídka průmyslových prostor v ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2019 na 7,97 milionů m2. V prvním čtvrtletí roku 2019 bylo dokončeno celkem 168,300 m2 skladových ploch ve 13 průmyslových parcích na území České republiky. Ve srovnání se stejným obdobím předcházejícího roku se jedná o 21% pokles a mezi čtvrtletně o 3% pokles.
Největší dokončený projekt představuje Ostrava Airport Multimodal Park o celkové velikosti 56 300 m2, který je již přibližně z 65 % pronajat. Druhá největší dokončená budova se nachází v industriálním parku Goodman Mladá Boleslav Logistics Centre (23 500 m2), která je plně před pronajata nezveřejněnou výrobní společností. Třetí největší dokončený projekt představovala druhá část haly v Panattoni Park Prague Airport II o velikosti 21 700 m2 pro logistickou společnost Panalpina.
Panattoni Park Prague Airport II
Projekty ve výstavbě
Na konci prvního čtvrtletí roku 2019 bylo ve výstavbě celkem 521 700 m2 skladových a výrobních prostor, přičemž 18 % z nich se nachází v Praze a jejím nejbližším okolí. V prvním čtvrtletí 2019 byla zahájena výstavba hal o celkové rozloze 202 400 m2. Přibližně 39 % z celkového objemu prostor, které se aktuálně nachází ve fázi výstavby, by mělo být dokončeno v druhém čtvrtletí roku 2019. Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce v prvním čtvrtletí 2019 mírně vzrostl na 56 %.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v prvním čtvrtletí roku 2019 dosáhla celkově 384 700 m2 a ve srovnání s předchozím čtvrtletím došlo k nárůstu o 24 %. V porovnání s prvním čtvrtletím roku 2018 se realizovaná poptávka snížila o 6 %.
Čistá poptávka čítala v prvním čtvrtletí roku 2019 celkem 277 400 m2, což bylo o 48 % více než v předchozím čtvrtletí. Meziročně došlo k nárůstu o 53 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly v prvním čtvrtletí především společnosti zabývající se výrobou, které tvořily 57% podíl. Podíl renegociací v průběhu prvního čtvrtletí roku 2019 činil 28 % z hrubé realizované poptávky.
Významné pronájmy v rámci poptávky
Největší novou transakcí v prvním čtvrtletí 2019 byl před pronájem v industriálním parku Finapra Mnichovo Hradiště, kde si logistická společnost DB Schenker pronajala celkem 18 500 m2. Druhou největší nájemní transakcí byl pronájem haly v Prologis Park Prague D1 West II, kterou uzavřela logistická společnost DHL Supply Chain. Největší renegociace o velikosti 22 000 m2 byla podepsána nezveřejnou logistickou firmou v Prologis Park Prague D1 West.
Prologis Park Prague D1 West II
Neobsazenost
Na konci prvního čtvrtletí 2019 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 4,8 %, což představuje nárůst o 41 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celkově je v současné době na trhu 380 300 m2 moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a jejím nejbližším okolí na konci roku dosahovala 4,1 %.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice mírně vzrostlo v průběhu prvního čtvrtletí roku 2019 na úroveň 4,60 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,50 – 9,00 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 EUR/m2/měsíc.
Informace o Industrial Research Forum – Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu.
Zdroj/foto: www.retrend.cz / Jones Lang LaSalle s.r.o./Titulní foto – Ostrava Airport Multimodal Park (OSTRAVA AIRPORT MULTIMODAL PARK s.r.o.)
